Rénovations payantes

Dans cet article, on partage avec vous les rénovations les plus payantes que vous pouvez faire.

1. Bémol

Tout d’abord, je tiens à mentionner que cet article n’a pas pour but d’alimenter le débat à savoir si votre résidence principale est un investissement, si elle devrait être prise en compte dans le calcul de votre valeur nette ou si vous devriez investir en bourse plutôt que de rénover votre cuisine.

En effet, cet article a plutôt pour but d’identifier les rénovations qui sont les plus payantes. Cependant, c’est ici que je viens mettre un bémol. Pour qu’une rénovation soit payante, vous devez avoir l’intention de vendre prochainement ou de possiblement refinancer votre propriété. La raison est simple : les tendances en immobilier évoluent rapidement. La cuisine que vous rénovez aujourd’hui sera fort probablement démodée d’ici 3 ans. Ainsi, le rendement sur votre « investissement » pourrait vous décevoir si vous ne vendez pas après vos rénovations.

Malheureusement, l’Investisseur caféiné a tendance à toujours observer les situations froidement et en considérant seulement le point de vue financier de la chose ;). Alors, ici je ne tiendrai pas en compte du fait que ça peut effectivement être agréable de faire à manger dans une nouvelle cuisine au goût du jour et plus fonctionnelle.

Puis, avant d’entamer des rénovations dans le but de vendre votre résidence le plus cher possible, je vous recommande d’en parler avec un courtier immobilier puisque le marché est actuellement en surchauffe et faire des rénovations pourrait ne pas vous apporter le rendement que vous espérez (puisque vous risquez de vendre en surenchère même sans les rénovations). Par-dessous tout, vous devez vous assurer de respecter les comparables. Mettre 100 000 $ dans une cuisine où les maisons se vendent 200 000 $ ne fait aucun sens.

2. Les grands gagnants

Cuisine : RCI de 75-100 %

Maintenant que la table est mise, je vais aller droit au but. La rénovation la plus payante que vous pouvez faire c’est la cuisine. Selon Centris, rénover votre cuisine vous offrira un rendement sur capital investi (RCI) de 75-100 % 1.

Le RCI est calculé comme suit : bénéfice ou gain/capital ou montant investi.

Je suis entièrement d’accord, lorsque je visite une maison ou un immeuble à revenu, l’une des premières choses que je regarde c’est la cuisine (et je ne suis même pas un grand cook). Dans mon quadruplex, j’ai rénové 3 cuisines sur 4 !

Ce n’est pas surprenant qu’il s’agisse de la rénovation avec le meilleur rendement puisqu’il s’agit d’une pièce centrale de la maison. De plus, il s’agit aussi d’une rénovation qui coûtera cher puisqu’elle implique plusieurs corps de métiers : peintres, plombiers, électriciens, charpentiers, carreleurs, etc.

D’ailleurs, il est important de mentionner que vous n’avez pas nécessairement besoin de déplacer un mur porteur, changer l’évier de place et ajouter des électroménagers encastrés pour obtenir ce type de rendement. En effet, vous devez toujours garder en tête le secteur dans lequel se situe votre propriété. Parfois, il s’agit simplement de changer les poignées d’armoires, la couleur des murs, la robinetterie et les luminaires afin de changer complètement le look de votre cuisine et d’impressionner les acheteurs potentiels.

Salle de bain : RCI de 75-100 % 1

À égalité avec la cuisine, on retrouve la salle de bain. En effet, le RCI serait le même que pour la cuisine. Le niveau de complexité pour rénover une salle de bain est aussi élevé puisque ça nécessite l’implication de plusieurs corps de métiers.

Comme pour la cuisine, vous ne devez pas aller dans l’extrême. En effet, une robinetterie en or avec des planchers de marbres provenant du château de Versailles n’offrira certainement pas un bon rendement dans un bungalow à Saint-Jérôme.

Peinture intérieure et extérieure : RCI de 50-100 % 1

Il semblerait que la peinture intérieure et extérieure offrirait aussi un bon rendement. Je dois avouer que je suis un peu surpris que la peinture intérieure soit incluse. Cependant, j’avoue que si votre salon est vert néon, que votre espace cuisine est brun café et que votre chambre à coucher est rose ça pourrait effrayer certains acheteurs. En effet, le choix des couleurs dans votre demeure est très personnel. Alors, si vous souhaitez maximiser votre rendement, vous devrez absolument sélectionner des teintes neutres afin de plaire au plus grand bassin de gens possible.

Pour ce qui est de la peinture extérieure, je suis d’accord que ça peut entièrement changer le visuel d’une maison et que ça permettra à votre demeure de se distinguer des autres propriétés sur votre rue.

3. Les grands perdants

Ajout d’un spa : RCI de 0-50 % 2

Je suis désolé de vous l’apprendre, mais l’ajout d’un spa n’ajoutera pas vraiment de valeur à votre propriété. En effet, pour bien des acheteurs, la présence d’un spa est plus un fardeau d’entretien qu’autre chose.

Ainsi, si vous souhaitez ajouter un spa chez vous, votre motivation devra être intrinsèque et non financière.

Ajout d’un puits de lumière : RCI de 0-25 % 2

J’adore les espaces lumineux et je crois que la fenestration d’une maison est importante pour les nouveaux acheteurs. Cependant, il semblerait que l’ajout d’un puits de lumière n’offre pas un bon rendement. Selon CAA, l’ajout d’un puits de lumière pouvait avoir une incidence négative sur la valeur de votre propriété 3 !

Ajout d’une piscine : RCI de 0-25 % 2

Tout comme le spa, une piscine est littéralement un trou qu’on creuse pour y enterrer son argent. Je suis entièrement d’accord que ça peut être amusant se baigner surtout lorsqu’on a des enfants. Cependant, votre motivation pour ajouter une piscine ne doit pas être financière puisque votre argent risque de couler…

La présence d’une piscine peut effectivement rebuter certains acheteurs puisqu’elle nécessitera beaucoup d’entretien, sinon les coûts pour la retirer seront élevés.

4. Le plus important

Vous devez garder en tête plusieurs choses si vous souhaitez obtenir des rendements similaires à ceux mentionnés ci-haut.

D’abord, vous devez effectuer des travaux qui respectent les normes et les lois. Ces travaux doivent aussi être de qualité sans quoi ils pourraient avoir une incidence très négative sur la valeur de revente de votre propriété.

Ensuite, je l’ai mentionné précédemment (et je me permets de le répéter puisqu’il s’agit d’une clé pour le succès en immobilier) : location, location, location ! Vous ne devez pas tenter de donner une valeur 4 fois plus importante à votre propriété que celles qui sont comparables dans le secteur. En effet, vous risquez d’avoir de la difficulté à vendre une maison de 1 000 000 $ dans un secteur où les maisons se vendent 350 000 $. Votre rendement pourrait être nettement inférieur à ce que vous prévoyiez au départ.

Conclusion

Faire des rénovations ça peut être payant. Par contre, toutes les rénovations ne sont pas aussi payantes !

Vous ne devriez pas utiliser cet article comme argument pour dépenser de façon déraisonnable en traitant le tout comme un « investissement ». Assurez-vous de respecter le secteur dans lequel votre propriété se situe.

Finalement, si votre motivation est le profit, je vous recommande fortement d’en discuter avec un professionnel de l’immobilier pour qu’il puisse réellement vous orienter en fonction de votre secteur, du marché actuel et du rendement des rénovations que vous prévoyez faire.

Resources populaires de l’Investisseur caféiné

Pour acheter des FNB sans frais, nous recommandons Questrade. En utilisant ce lien, vous obtiendrez 50 $ en transactions gratuites.

Pour acheter des Bitcoins sans frais, nous recommandons Shakepay. En utilisant ce lien, vous recevrez 10 $ à lachat de 100 $ de cryptomonnaie.

Pour consulter toutes nos ressources, veuillez suivre ce lien.